今日のメモ(共同根抵当）

□共同根抵当

　共同根抵当（純粋共同根抵当）とは

数個の不動産に根抵当権を設定し

設定と同時に共同担保として設定された旨の登記をすること。

（共同担保である旨の登記は効力発生要件）

同一の債権の担保として設定されたものであること。

（同一の債権＝債権の範囲、債務者、極度額が同一）

〇（純粋）共同根抵当の場合、

　抵当権の共同抵当に関する規定が適用されます。

・根抵当権者は、同時配当の場合の各土地の分担額の割り当て

　異時配当の場合の優先弁済権や代位に関する規定が適用されます。

・一部の不動産に元本確定事由が生じたときは、

　共同担保である他の不動産の元本も当然に確定します。

・債権の範囲や、極度額、債務者の変更等も

　共同担保の目的であるすべての不動産について登記をしないと

　効力を生じません。

〇共同担保である旨の登記をしないと（累積式根抵当）

それぞれ単独の根抵当権とした扱いです。

　各個の不動産ごとに極度額を限度に根抵当権を行使できます。

・・・・　　　　　・・・

　根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を担保するために

設定される特殊な抵当権といえます。

抵当権⇒Ａから土地を買いその代金の支払いを担保するために

抵当権を設定するように、債権は特定されています。

根抵当権は、ＡとBとの間で継続的な取引をする場合などに

これこれの債権と、特定せずに（一定の範囲は必要）

設定することができます。℮

本当の自由を手に入れる　お金の大学 [ 両＠リベ大学長 ]