2021年版 出る順管理業務主任者・マンション管理士 合格テキスト【3分冊セパレート式】 (出る順管業・マン管シリーズ)
- 作者:東京リーガルマインド LEC総合研究所 マンション管理士・管理業務主任者試験部
- 発売日: 2021/02/25
- メディア: 単行本
□借地権（借地借家法）
土地や建物を借りる場合、一定の場合
には、借地借家法という法律が適用され
ます。民法ではありません。
□借地権
建物の所有を目的とする土地の賃借権
や地上権をいいます。
・賃借権は、よく見る、○○賃貸借契約
書の内容となっている権利で債権です。
他方、地上権は物件です。例えばある土
地に地上権が設定されると二重に地上権
は設定できません。しかし賃借権は設定
すること自体は可能となります。
〇借地権の効力
借地権は、その登記がなくても、土地の
上に借地権者が登記されている建物を有す
るときは、これをもって第三者に対抗でき
る、ことになっています。
例えば、地主さんが借地権を設定してい
る土地を第三者に売却しても、上の要件を
満たしていれば、その第三者に自分が借りて
いる土地だということを主張できることにな
り、出ていかなくてもよいことになります。
・借地の上に建てた自己の建物について、登記
（所有権の保存登記ー所有者○○）をしておけば
第三者にも対抗できるということです。
（この場合の登記そのものは、建物の所有者が
単独で申請できます。地主さんの協力は不要）
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